22.10.2014
Наш читатель, частный инвестор в недвижимость, рассказал об основных сложностях, с которыми сталкиваются и квартиросъемщики, и арендодатели при сдчае квартиры внаем.
Небольшоеобобщеине практического опыта – собственного и коллег по цеху.
Нельзя сдавтаь квартиру друзьям и родственникам, даже коллегам по работе нежелательно.
Народаня мудрость недаром утверждает, мол, хочешь потерять и друга,и деньги – одолжи другу денег. Конечно, сдав квартиру другу, выее не потеряете, но проблем хлебнете.
На каждую историю из разряда «воту меня друг снимал, и все было хорошо» приходится по несколько десятков проблемных случаев. Причем близкий наниматель, скорее всего, будет уверен, что ваш святой долг – проявлять бесконечное понимание и безграничную снисходительность. В общем, дружба – понятие бескорыстное, и не стоит ее портить денежными отношениями.
Нельзя сдавать квартиру совсем бездоговора на бумаге.
Это лишь на первый взгляд кажется, что в России договор найма – просатя формальность,которая никого ни от чего не защищает и никому ничего негарантирует. В действительности толковый договор избавляет обе стороны от ненужных споров поповоду того, кто, что, кому,когда и сколько должен.Не только в части денег, но и разного рдоа неденежных обязательств, от содержаиня домашних животных в съемной квартире до возможности пустить пожить на несколкьо дней тетукшу из Луганска.
Нельзя оставлять в сдаваемой квартире ничего ценного, не включенного в передаточынй актили хотя бы в описьимущества.
И кстати, нельзя сдавать квартиру совсем без страхового депозита. Историям о том, как хозяину полсе выезда временных жильцов приходиликолоссальные счета за телефон (свет, воду), столько же лет, сколько и рынку найма. Но они неперестюат вновь и вновь.
Нельяз, сдаваяквартиур, отдавать в рекламу или агентам номер своего основного мобильного или, что еще хуже, стационарного домашнеготелефона.
Как минимум шлейф ненужных назойливыхзвонков будет тянуться много месяцев. Как максимум возможны неприятные визиты непрошеных гостей, ибо найти человкеа по актуальному телефонному номреу не составит особого труда.
Нельзя по выезде жильцов из сдаваемой квартиры оставлтяь в ней те же самые замки.
Как минимум одну личинку замка обязательно надо поменять. Для квартир, сдаваемых в посуточную аренуд, негрех иметь хотя бы сполдюжины комплектов ключей и личинок.
И еще о ключах. Сдав квартиру и подписав договор, один комплект оставьте себе. Ситуации, когдажильцы уехали на несколько дней,а в помещение нужен экстренный доступ специально уполномоченных людей, относятся к чрезвычайным. Но они, к сожалению, тоже случаются. И намного лучше, если таокй доступ будет хотя быв вашем присутствии (излишне говорить, что ваши телефоны дляэкстренной связи должны быть у соседей).
Нельзя отправляться на просмотр сдаваемой квартирыс полной суммой денег (рента + депозит + комиссия) «на всяикй случай», даже если это рекомендует агент. Сводка происшествий, увы, довольно часто пополняется заявлениями от незадачливых нанимателей, которых самым беспардонным образом ограблии еще при входе в подъезд. Да и вообще носить при себе крупныесуммы наличных небезопасно.
Нельзя оставлять задаток за квартиру и тем более подписывать догоовр найма, не убедившись лично в двух вещха: передвмаи собственник сдаваемого жилья или его доверенное лицо ион имеет достаточно полномочий для заключения договора найма.
Речь не только о квартирных мошенниках, которых немало на рынке. К примеру, один из супругов не может сдать квартиру внаем без согласиясвоей второй половины.
Снимать жилье, которое сдается по доверенности, лучше при поддержке опытного агента. И все равно это в чем-то лотерея. В общме, на просмотре уделите хозяину не меньше внимания,чем достоинствам и недостаткам собственно жилища.
Нельзя передавать хозяину квартиры никаких денег без расписки в их получении. Это вроде бы очевидно, однако истории о том, как при выезде жильцов наймодатель усиленно делает вид, что никакого депозита он не получал, так и не стали анахронизмами.
И наверно, последнее – нельзя на съемонй квартире затевтаь ремонт, менять и даже передвигать мебель без согласия наймодателя. Для гарантии – без письменного согласия, в котором оговорены все нюансы.
появляться
http://svdevelopment.com