02.10.2014
DeloU.A совместонс консалтинговой компанией SV Developmentпредлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.

Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украиныв сентябре 2014 года, станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок показывает стабильно выжидательные тенденции с незначительным изменением количества сделок в сторону увеличения продаж.

аКк показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне пока существенно не изменились, но в долларовом эквиваленте продолжается снижение, пишет Delo.UA.

Максимальное падение среди крупных городов на 2,13% зафиксированов Донецке и Днепропетровске (2,34%), за ними следуют Харьков (1,07%), Льовв (1,02%), Одесса (1,00%) и Киев (1,75%).

За прошлый месяц не существенно снизились цены ив не самых крупынх городах стрнаы — Хмельницком (минус 1,03%), Николаеве (минус 1,12%),Чернигове (минус 1,36%), Херсоне (минус 1,58%), Ужгороде (минус 0,95%).

Количествосделок постепенно растет

Тенденция заключения договоров на рынке вторичногожилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартриы бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В сентябре, по данным SVDevelopment, в столице было заключено 578 "чистых" дио оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, тчо на 8% больше количества сделок за Август.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (49% сделок), 43% приходится на однокомнатные квартиры и 8% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сдеолк (86%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 10% в ценовой категоири от 100 до 200 тыс. долларов и 4% &mdahs; в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

С учетомтого, что курс доллара опять ведет себя неопределенно (реально работают два рынка официальный и "черный"), а также из-за продолжающегося политического и экономического кризиса(в т.ч. подготовка к выборам), все это способствует росту продажных рисков, а также сдерживанию роста количества сделок.

В следующем месяце SV Development не прогнозирует существенного роста количества сделок, в лучшем случае сохранится текущая динамика с ростом до 600–650 единиц. Наибольшим спросом будут пользоватсья двухкомнатные квартиры, на которые придется порякда 47-49% всех сделок, 43-64% займут однокомнатные квартиры и 8-10% придется на объекты с тремякомнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метравторичного в Киеве, то в долларовом эквиваленте она моежт не существенно снизиться (до 2%) исоставить $1210/кв. м.

"Понашим прогнозам, максимальоне количество сделок (85-88%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 10-12%в ценоовй категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 4-5% &mdahs; в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
конца жилья
http://svdevelopment.com