05.08.2014
Delo.UA совместно с консалтинговой компанией SV Developmentпредлагает прогноз развития рынка недвижимотси на ближайший месяц.

Если просмотретьдинамику развития рынка жилойнедвижимости Украины в июле 2014 года, станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политичесикх проблем рыонк планомерно набирает обороты с поступательным повышением количества сделок, пишет Delo.UA.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне пока существенно не изменились, нов долларовом эквиваленте продолжается снижение.

Максимальное падение среди крупныхгородов на 2,73% зафиксировано Львове и Одессе (2,21%), за нимиследуют Харьков (1,93%), Донецк (1,69%),Днепропетровск (2,01%) и Киев (1,99%).

За прошлый месяц существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 2,33)%, Николаеве (минус 1,87%), Чернигове (минус 2,17%), Херсоне (минус 2,50%), Ужгороде (минус 1,39%).

Количество сделок постепенно растет

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в болеенизком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс.,а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Катастрофически падает интерес на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В июле, по данным SV Developmetn, в столице было заключено 642 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 8% болшье количествасделок за июнь.

Чаще всего покупают двухкомнатныеквартиры

Наибольшим спросом у покупателей в июле 2014 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 49% сделок (на однокомнатные — 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 8%).

При этом 82% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 14% в ценовойкатегории от 100 до 200 тыс. доллаорв и 4% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

С учетом того, что первый транш кредтиа МВФ получен, а получение второго перенесли, курс доллара опять ведет себя нестабильно из-за политического и экономического кризиса. Все тэо способствует росту продажных рисков, а также снижению количества сделок.
<>pВ следующем месяце SV Development не прогнозирует существенного роста количества сделок, в лучшем случае останется текущий уровень 630–670 единиц. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которыепридется порядка48-50% весх сделок, 42-44% зайумт однокомнатные квартиры, и 6-9% придетсяна объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве в долларовом эквиваленте она моежт несущественно снизиться (до 5%) и составить $1270/кв. м.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (80-85%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 14-17% — в ценоовй категории от$100 тыс.до $200 тыс. и 4-5% — в категории свыше $200 тыс." — резюмирует специалист по маркетингу SV DevelopmentСергей Костецкий.
свой
http://svdevelopment.com