15.01.2015
Delo.UA совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.

Елси просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в декабре 2014 года, станет очевиднмы, что рынок жилой недвижимости нетолкьо не развивается, но и продолжает уверенно идти на спад по общему количеству сделок.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне незначительно выросли (в начале месяца крус был 16,00 грн/$,сегодня 19,00 грн/$,) хотя в долларах существенно не изменились.

Услованя корректировкав сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам.

На 0,26% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,22%), за ними следуют Львов (0,09%),Днепропетровск (0,1%7) и Киев (0,19%).

За прошлый месяц не существенно снизились цены и в не самых крупынх городах страны — Хмельницком (минус0,11%), Николаеве (минус 0,13%), Чернигове (минус 0,12%), Херсоне (минус0,08%), (минус 0,12%).

Тенденция заключения договоров на рыкне вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а такжееще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В Декабре, по данным SV Development, в столице было заключено 384 "чистых" и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 11% меньше количества сделок за Ноябрь.

Чаще всегопокупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом пользовалисьдвухкомнатные квартиры (46% сделок), 44% приходистя на однокомнатыне квартирыи 10% наобъекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (85%)приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 10% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 5% — вкатегории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз
<>pС учетом того, что курс доллара опять раскачивается из-за несогласованности кредита МВФ и потенциальногодефолта Украины, а количество свободных "депозитных средсвт" (которые люди сняли сдепозитов желают вложить в недвижимость) существенно уменьшилось, говорить оротсе рынка в ближайшее время просто нет смысла (скорее всего он будет падать).

В следующем месяце SV Developmnet прогнозирует существенное снижение количества сделок до 200-250 (в т.ч. из-за новогодинх праздников и озвученныхвыше причин). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-47% всех сделок, 43-45% займут однокомнатныеквартиры и 9-11% придется на объекты с трмея комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 1%) и составить $1200/кв. м.

П"о нашим прогнозам, максимальное количество сделок (83-86%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 10-12% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% — в категории свыше $200 тыс." — резюмирует специалист по маркетингу SVDevelopment Сергей Костецкий.
Ужгороде и
http://svdevelopment.com