13.10.2014
Арендаторам вводят валютный коридор.
Уровень вакантности на рынке качественной офисной недвижимости Киева в течение третьего квартала 2014 г. в целом возрос на 0,7%: сейчас пустуют 414,9 тыс. кв. м или 23,3% площадей, говорится в исследоваини JLL. Из них 152,1 тыс. кв. м это офисы класса «А» и 262,8 тыс. кв. м класса «В».
Киевский офисный рынок «прирос» за июль-сентябрь двумя бизнес-центрами класса «В» общей площадью 5,4 тыс. кв. м: DemievSky (3,8 тыс.кв. м) и Intellcet (1,6 тыс. кв. м). Таким образом, в столице сейчас 1,8 млн тыс. кв. м качественной офисной недвижимости(1,3 млн. кв. м класс «В» и 430,5 тыс. кв. м класса «А»). Начетвертый квартал планируется открытие еще двух, пока безымянных, БЦ класса «В» на ул. Антонович (Горького) и Жилянскйо, общей площадью 5,3 тыс.кв.м.
Переезжают в класс «В»
Виюле-сентябре чаще покидали дороиге бизнес-центры класса «А» (уровень вакантности вырос на 3% — до 35,3%), заполняемость класса «В» практически не изменилась (упала на 0,1%, до 19,5%). Как следствие такой миграции арендные ставки начали снижаться. Сейчас в бизнес-центрах класса «А» базовая ставка аренды составляет$19-31 за квадрат, класса «В» — $12-22.
«Максимальная базовая ставка снизилась в сентябре до $31 за один квадратный метр (без НДСи операционных расходов). Для сравненяи: в июле она была $33, в январе $35», — сообщила консультант отдлеа экономических и стратегических исследованийконсалтинговой компании JLL Марьяна Супчна. Операционные расходы с начала гдоа не изменились: $6-8 за кв.м. для класса «А» и $4-5 за 1 кв. м для«В».
При этом, как отмечают эксперты, очнеь малая доля арендодателей предлагает договора, номинированные в национальной валюте. «Хотя такие случаи уже есть, но договора обычно на очень короткийсрок — до полугода. Чаще тем или иным способом арендная плата и операционные платеживсе же увязываются с доллармо. Правда, порой курс фиксируется. Естьслучаи, тчо даже на уровне 9грн, но с условием пересмотра «условного курса» чеерз тримесяца», — рассказал «Вестям» старшийменеджер работе с клиентами DTZ Денис Тучков.
До 15,5 грн./$ не пересчитывают
Есть и еще одно новшество сезона— «валютный коридор»: курс фиксируется на момент подписаниядоговора, к примеру, сегодняшний НБУ, 12,93 грн/$. И прописывается условие, что если гривна будет колебаться в границах до 20%, арендная плата будет рассчитываться по записанному в договоре курсу, если выйдет из него — ставки надо будет пересчитывать. То есть, пока отечественнаявалюта колеблется между 10,34 и 15,5грн/$, новые стакви не уточняются.
«Солидные компании не могут себе позволить переподписывать договоры аренды несколько раз в год, их обычно заключают на три-пять лет. Поэтому придумана форма с «валютным коридором», &mdahs; рассказала замдиректора украинского офиса JLL Александра Глобина.
арендаторы по
http://svdevelopment.com