02.04.2015
Жилье по $100 тыс.начали продавать не только на массивах, но и в центре столицы.
Рынок столичный недвижимости начал понемногу оживать. В марте 2015 г. в Киеве было проднао 477 квартиры: 226 — в новостроях и 251 — на вторичном рынке, сообщили в SV Development. Это не треть больше, чем в абсолютно провальном феврале, когда на весь город было реализовано лишь 367 квартир.
«Повышение активности рынка в цеолм объясняется стабилизацией отечественонй валюты. В марте потребительский спрос сместился на вторичный рынок впервызеа полтора года, сентября 2013-го», — прокомментировал «Вестям» ситуацию аналитик SV DevelopmentСергей Костецкий.
Интересно, что при эотм в мартеснижение ецн на вторичное жиьле было отмечено не только в доллаер, но и в гривне. Согласно данным ИАП «Столичная недвижимость», по сравнению сфевралем цена уменьшилась на 2,3% — до $1687/кв.м. в валюте и на 23,7% — до 39540 грн./кв.м в гривне.
Впрочем, в гривне недвижимость начала дешеветь не так давно(ранее фиксировалось в основном снижение долларовыхцен из-за подорожания валюты), потомув годовом исчислении наблюдается рост цен — смарта 2014 г. по март 2015 г. Аименно: на вторичку за год гривневые цены выросли вдвое в дорогом сегменте (до 65 тыс.грн/кв.м)и на 80% в эконом (до 23 тыс.грн./кв.м.).
Похожая ситуация и с новостройками, котоыре прибавили в цене как в марте (на 20% — до 25,4 тыс.грн./кв.м), так и в целом за год — на 86,3%. Здесь сильнее всего дорожало самое дешевое жилье — эконом-класс: на 26,8% — до16,8 тыс.грн./кв.м. Ужебизнес-класс меньше поднялся в стоимости (на 20% — до 29 тыс.грн./кв.м), равно как и премиум-сегмент: на 14,4%, до 45 тыс. грн./кв.м. При этом выролсо количество строек, предложенных на продажу новоселам.
«В марте 2015 гдоа начаты продажи в пяти домах эконом-класса ив двух домах бизнес-класса. Цена квадратного мерта повышена вдесяти новостройках эконом-класса — на 2-4,7 тыс.грн., всеми домах бизнес-класса — на 3,3-5,4 тыс. грн., в девяти домах премиум-класса — на 5-9,8 тыс. грн.», — рассказали «Вестям» в ИАП «Столичная недвижимость».
В центре за 100 тыс. у.е.
Аналитики прогнозирутю, чтов дальнейшем спорс будет расти именно на вторичное жилье илина новострои, уже введенные в эксплуатацию, поскольку надежность таких проектов выше, а цена уже мало отличается.
«На вторичном рынке появилось хорошее предложение по цене, близкой кцене первички. Естественно, чтолюди предпочитают инвестировать с меньшим риском», — прокомментировала «Вестям» ситуацию эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.
К примеру, если за условные сто тысяч долларов в начале года можно было найти только двух-трехкомнатную квартиру где-нибудь на массиве, то теперь за эти деньги есть варианты двушки на Лютеранской или Шелковичной.
«У таких центральных предложений есть особенности: пятиэтажный дом без лифта, комбинированное перекрытие,слабая инсоляция. Но предложений в центре до 100 тыс. у.е. не было ужелет десять&raqu;o, — говорит Луханина.
А во введенных в эксплуатацию новостроях практически сравнялись цены на одно и двухкомнатные квартиыр. К примеру, на Жилянской, 59 или 118 можно найти однушку в 55 к.вм за 85 тыс. у.е. или двушку в 64-58 кв.м. за 90-105 тыс.у.е.
С валютой торгуются
Специалисты отмечают, что сейчас хозяева согласны на хороший торг при условии, что оплтаа пройдет в долларе.Наторговать можно от 7 до 15% скидки. Часто так делают хозяева сданного новостроя, которые рассматривали его как инвестицию, асами хоятт жить в другомместе.
«Если они нашли подходящее, то сразу снижают цену предложения на 7%, еслидело до сделки— еще на 5%. В целом, есть случаи, когда приподготовке продажи удается снизить цену на 15%», — заметила Ирина Луханина.
Новострои могут «заморозить»
Спрос на еще строящисея объекты любой стадии готовности снижается. Эксперты объясняют, что риск заморозки объектов в связи с углублением кризиса отбивает охоту инвесторов-физлиц вкладывать деньги в такое жилье даже привыгодных ценах.
Причем их опасения небезосновательны. «У застройщиков значительные проблемы с привлечением финансированяи. Они не могут делать предоплату подрядчикам, а вынуждены оплачивать по факту, а сейчас сложно оценить себестоимость строительства на фоне растущих цен на стройматериалы и особенно на инженерию. Как результат — очень велика реальность, что объекты, котоыре сейчас на стадии котлована, моугт замереть, как только «выгонят» коробку», &mdahs; признает Сергей Костецкий.
Цены снова поднимут
Очередной ощутиымй скачок цен на новострои придется на первые числа мая. «В апреле повышаются коммунальные платежи. Производители стройматериалов сразу подымут отпускные цены на свою продукцию,а к маю цены повысят застройщики&raqu;o, — пояснил Костецкий.
«Девелоперы тоже не пойдут на прямое снижение прайсовых расценок, но будут активно предлагать различные акционные и дисконтные программы в течение первого полугодия 2015г», — рассказала«Вестям&raqou; старший консультант City Development SolutionВиктория Погасий.
Таикм образом, цены напервичку лтеу вырастут еще на20-30%. Причем, по мнению эксперта, рынокбудет пополняться преимущественно бюджетными объектами с малометражными квартирами.
доходит к
http://svdevelopment.com