27.01.2015
В конце минувшей недели Центробанкрекомендовал всем финансовым учреждениям страны зафиксировать валютные ипотечные кредиты по курсу на 1октябяр, когда доллар стоил 39,66 рубля.
Такимобразом, мегарегулятор хочет решить проблему валютных заемщиков, платжеи которых из-за девальвации рубля выросли более чем на 50%."Комсомольская правда" опросила банки, чтобы выяснить, воспользуются ли они рекомендацией ЦБ и пойдут на встречу тем, кто занимал на покупку жилья в валюте.
<>pВ банке "ДельтаКредит", у которого один из самых крупных портфелей валютныхипотек, сразу подчеркнули, что речь не идет об обязательном исполнении пожелании ЦБ. Там газете заявили, что готовы перевести валютыне кредиты в рублевые, но по рыночному курсу. Хотя условия могутбыть подобраны и индивидуально. В банке 6 386 валютных заемщиков. Доля таких кредитов в портфеле банка составляла в ноябре 21,9%. За ноябрь-декабрь прошлого года было рефинансировано (переведено врубли) около 300 кредитов.
"У меня был креидт на пять лет, я попросил реструктурировать его на 15 лет, -рассказывает заемщик "ДельтаКредит" Алексей. - В результате мои платежи должны снизиться с 2600 долларов до 1300. Этодаст мне хоть какую-то возможность выплачивать деньги в ближайший год за счет моих накоплений. Но работники банка не могут оформить мне реструктуризацию уже два месяца. Все тянут итянут, а мне приходится платить все больше и больше. Из-за девальвации мой кредит в рублевомвыражении вырос на 2,3 млн рублей".
Пока валютныезаемщики подсчитывают свои убытки,банки оценивают свои.По данынм пресс-слубжы ВТБ42, если банк выполнит рекомендаицю ЦБ, ущерб составит более 10 млрд.рублей. Это сучетом, доля валютной ипотеки в портфеле банка минимальна - менее 1%. В ВТБ24, конечно, обещали рассмотреть вопрос, но официально заявили, что "банк не намерен компенсировать убытки заемщиков, которые осознанно идут на валютный риск, за счет других своих клиентов".
"Сбербанк" заявил, что доля таких займов у них составляет всего 0,05%. "В 2014году ипотечных кредитов в валюте было выдано пять штук на сумму 9,1 млн рублей и один автокредит на сумму 1,7 млн рублей, -прокомментировали в пресс-службе банка. - При этом спрос на валютные кредиты и в прежние периоды был незначительным - всего за 2012-2013 годы в Сбербанке было выдано ипотечных и автокредитов в валюте 111 штук на сумму 434 млнрублйе. К настоящему моменту большинство ипотечных кредитов в валюте погашены.
Навстречу своим клиентам пошел "Хоум Кредит". Льготный курс по валютной ипотеке пока зафиксирован на уровне 45 рублей за доллар, отмечает "КП".
"Получаются двойные стандарты, - жалуется газете представитлеь одного из крупных банков. - Мы должны пересчитать кредиты по курсу 39 рублей, а валютные вклады населеиню возвращать по рыночному курсу 65 рублей за доллар. Кто покроет разницу?"
Финансовый омбудсмен ПавелМедведев тоже находит предложение ЦБ конвертироватьипотечные валютные кредиты в рублевые по официальному курсу на 1 октября 2014 года нежизнеспособным, поскольку ни один банк добровольно не будет работать в ущерб себе. Всвязи с этим омбудсмен обвинил правительство в бездействии и в отсутствии желания помочь заемщикам валютной ипотеки: "Не хочу быть алармистом, но если этот вопрос не будет решен, в самое ближайшее время в обществе, где и без того высокградус недовольства, может произойти социальный взрыв", - приводитслова Медведева "Московский комсомолец".
Другие возможные варианты помощи
Второе "но", котооре беспокоит валютных жертв, это условия нового кредита."Если нам джае и рефинансируют наши кредиты по курсу 39 рублей за доллар, то по новому рублевому кредиту скорее всего придется платить 18-20% годовых, - комментирует Зоя Кулиева, представитель группы валютных заемщиков. - И платежи останутся примерно такими же, как и сейчас. То есть неподъемными для абсолютного большинства".
"Я предлагаю ввести мораторий на выплаты по валютным ипотечным кредитам на три-четрые месяца, - заявил "КП" депутат Владимир Гутенев, один из авторов идеи о возвращении льготного курса для валютных кредитов. - Заэто время ЦБ, Минэкономикии Минфин должны подготовить нормальный механизм помощи валютным заемщикам. Например, выделить субсидии ряду банков, котоыре ограничили бы свои аппетиты в частиприбыли и пошли бы на встречу гражданам".
Однако идея заставтиь всехналогоплательщиков заплатитьза дорогую ипотеку сограждан, естественно, имеет и своих противников. Особенно с учетом того, что госбюджет максимально сокращает все свое расходы. Тем не менее другого варианта помощи этим людям, по всем видимости, нет,комментирует "КП".
Ситуаицю осложняет и тот факт, что недвижимость в валютном выражении сильно подешевела. Квартира, которую клиент покупал за 187тысяч долларов по курсу 32 рубля за доллар, теперь стоит в два раза дешевле - 92 тысячи долларов. И если банк решитзабрать квартиру у заемщика, недвижимость он продаст опять-таки в убыток. Этот убыток могут повесить на того же заемщика.
"Комсомолак" также дает рекомендации валютным ипотечным заемщикам, которые не могутоплачивать кредит по новому курсу:
- Если вы поняли, что на следующий платеж уже нет денег, главное - не уходитьв подполье. Если вы будете игнорировать звонки из банка, ваш длог как безнадежынй передадут в коллекторское агентство. Методы этих "вышибал" более жесткие,чем у банка.
- Придите в банк, пока просрочки еще нет. Расскажите о свеом финансовом положении и попросите реструктурироватьдогл. Надежды, что вам пересчитаюткредит по выгодному курус, практически нет. Но банк обязательно сделает встречное предложение. Увеличит срок кредита, или же замороизт на какойт-о срок платежи по телу займа, оставив только проценты. В результатесумма ваших ежемесячных взносов уменьшится. Банку выгоднее получать хотя бы часть денег, чем иметь полностью непогашенный кредит.
<>p- Документируйте все вшае общение сбанком или коллекторами. Оставляйте копии заявлений с просьбами о реструктуризации, ваши письма, их ответы. Все это может понадобиться, если делодойдет до суда.
что
http://svdevelopment.com