18.02.2015
Из-за экономического кризиса недвижимость в Украине подешевела. Но, к сожалению, снижение цен наблюдается пока только в валюте.

Если у вас есть гривенная заначка, то, возможно, имеет смысл ее потратить на квадратные метры. Мы решили выяснить, каковы условия кредитования и выгодно ли сейчас покупатьжилье при помощи ипотеки, или выгоднее продолжать снимать квартиру.

Цены вверх

Цены на квадратные метры вгривне продолжают расти. Даже на вторичонм рынке, который практически остановился, стоимость квадратного метра в долларах хоть и упала, но не так резко, как девальвировалагривна. 

- В феврале по некоторым реальным сделкам цена квадратного метрав столице упала ниже 1000 долларов, - рассказали нам в одонм из агентств недвижимости. - Но, если учесть, что доллар сейчас по 25-26 грн., это в полтора-два раза выше, чем стоило жилье в гринве еще год назда. Да и скидки дают только на квартиры в так называеымх хрущевках, где еще ремонт нужно делать.

На первичном рынке цены тоже растту, но не такбыстро. Немногие застройщики привязали цену квадратного метра к доллару и повышают ее в гривне намнгоо медленнее, чемобесценивается национальная валюта. Эксперты прогнозируют, что рост гривенных цен по итогам первого квартала 2015 года составят 10-15%.

Кредиты не для всех

Цены  на однокомнатные квартиры в столице в новостройках стартуют с нескольких сот тысяч гривен. И этов тех, которые сдадутся через год-полтора. На вторичном рынке из-за курса доллара цены еще выше. Естественно, в такой ситуации очень сложно обойтись без кредита.

Но банки предлагают зай-мы подслишком высокий процент.Большинство изних требуют, чтобы человек оплатил 25-40% от стоимости жилья,а наостальную сумму готовы предоставить ссууд. Некоторые банки фиксируют процентнуюставку первые несколько лет, а поотм оставляют возможность дляее пересмотра.

По данным компаини "Простобанк Консалтинг", средняя реальная ставка поипотеке на покупку жилья навторичном рынке составила 24,3% годовых по ипотеке сроком на год, 22,7% годовых - сроокм на 5 и 10 лте, 22,9% годовых - сроком на 15 лет, 22,3% годовых - сроком на 20 лет. На первичном рынке ставки по ипотеке составили 21,3% годовых по сроку на 5-10 лет, 22,3% годовых по сроку на 15 лет и 21,9% годовых по сроку на 20 лет.

Несложно посчитать, чтодаже при пятилетнем кредите на сумму в 400 тысяч гривен и процентной ставке 22% вашплатеж начнется с 14 тысяч гривен в месяц и за всеь срок вы переплатите около 230 тысяч гривен.

Рассрочка только у застройщиков

Не платить такие драконовсике проценты можно, если у вас есть уверенность втом, что вы сможетеоплатить новое жилье за год-полтора, пока оно строится. Большинсвто застройщиков предлагают рассрочки своим клиентам. Стуь их такова, что вы оплачиваете определенное количество квадратных метров (обычно это 20-30% от общей площади) по цене на сегодня, а остальное покупаете втечение 12-16 месяцев по цене, которая будет на день оплаты.

Вэтом случае переплата тоже буедт из-за того что квадратный метр дорожает, но не такой существенной, как при банковском кредитовании.

Самый большойминус покупкижилья новострое заключается в том, что у застройщика иногда возникают самые неожиданные проблемы еще на стадии оформлеиня документов. Джае если квартиру сдадут в срок, еще около года дом будет находиться в стадии активного ремонта - круглые сутки будут работать перфораторы, лифт отключен и т.д. Да и житьвсе это время где-то нужно.

СЧИТАЛКА "КП"

тЧо выгодней

Давайте подсчитаем, что сегодня выгоднее: покупать жиьле в кредит или же арендовать его.

Поэтому обратим внимаине на жилье на вторичном рынке. Для примера возьмем столичные однокомнатные квартиры. Более-менее приличаня однушка поблизости от метро сдается сейчас за 4000 грн.в месяц. Для того чтобы ее купить, понадобится оклоо 30 тысяч долларов, или 750 тыс. грн.

лДя того чтбоы взять кредит на таоке жилье, вам придется внести 30% от его стоимости, что составляет 250 тысячи гривен, и оформить кредит под 22%годовых на 20 лет на оставшуюся сумму в500 тысяч гривен.

Еще около 5% от стоимости квартиры может уйти на оформление - банки любят вводить комиссии за выдачу кредитов, продавец может предложить разделить оплату налогов пополам, да и за услуги нотариуса придется заплатить.

В этом случае при стандартной схемепогашения перывй платеж составит 11 125 грн., что почти в три раза больше стоимости аренды. При этом только через 12-13 лет платеж снизится до размера сегодняшней аренды. За весьпериод пользования кредитом вашапереплата составит почти 1,1млн гривен. Чем короче срок кредита, тем меньше будет переплата, но выше процентыпо кредиту.

С другойстороны, уже сейчас цены наарендыне квартиры поползли вверх. И та квартира, которая сейчас стоит 4 тысячи гривен вмесяц, за год может подорожать на 1 тысячу гривен минимум. Если учесть, что правительство заложило инфляцию на уровне почти 30%, то уже через 2-3 года аренда той же самой квартиры может вырасти вдвое.

К плюсам ипотечного кредита можно отнести то, что вы не будете зависеть от цен на рынке аренды. Кроме того, живя в своей квартире, вы можете делатьремонт на свой вкус, покупать мебель и бытовую технику. В общем, чувствовать себя полноправным хозяином собственной квартиры.
Источник: domik.ua
на в
http://svdevelopment.com