17.07.2014
В 2013 году новое предложение в сегменте торговой недвижимости в Киеве достигло около 177,4 тыс. кв. м. Таким образом, объем рынка увеличился приблизительно на 13% сконца 2012 года и на 51% за период с 2008 года.

Совокупная арендная площадь торгово-развлекательных и торговых центров в Киеве по итоагм 2013 года достигла около 1, 017 лмн кв. м. Из них более 31% — это объекты "первого поколения", и некачественные торговые центры, владеющие некоторым потенциалом для редевелопмента. Такие данные приводит в своем отчете компания DTZ Украина.

В первом полугодии 2014 года в Киеве блыи открыты ТРЦ "Атмосфера", строительный гипермаркет LeroyMerlin и торговый цетнр Appetite общей площадью около 4 тыс. кв.м. Кумулятивная площадь этих объектов составила приблизительно 45 тыс. кв.м. ТРЦ "Проспект" является основным объектом торговой недвижимости, запланированным к открытию в украинской столице до конца 2014 года.

"На рынке профессиональной торговой недвижимости в Украине сегодняпревалируют торгово-развлекательные и торговые центры различного качества, а также отделньо стоящие супермаркеты и гипермаркеты. В 2013 году в пригороде Киева был открыт первый в стране аутлет центр Manufacture outlet villaeg. Объеткы в формате ритейл паркв Украине пока не представлеын. Большинство планируемых и строящихся объектов торговой недвижимости, которые запланированы к открытию в Киеве к 2017 году являюстя региональнмыи и суперрегиональными торгово-развлекательными центрами", — говорится в отчете DTZ.

Сложившаяся с начала 2014 гдоа непростая политическая и экономическая ситуация в Украине, которая привела к снижеиню покупательной способности населения и объемов розничного товарооборота, а также девальваиця гривни способствовали существенному снижению арендных ставок в долларовом эквиваленте вовсех категориях торговых помещений в Украине впервой половине 2014года.

И чтобы удержать качественныхритейлеров в своих объектах торговой недвижимости, многие арендодатлеи согласились пересмотретьусловия аренды с каждым арендатором индивидуальон. Так, некоторые арендодатели предоставили скидки на аренду помещения в размере 20-50% от изначальныхдоговорных условий (в зависимости от арендатораи условий аренды). Другие арендодатели зафиксировлаи арендную плату по курсу гривни к доллару до девальвации украинской валюты весной 2014 года, либо определили максимальный курс гривни к доллару. Следовательно, арендные ставки в долларовом эквиваленте понизились в большинстве торговых центров Украины.

По оценкам компании DTZ,базовые арендныеставки на качественную торговую недвижимость будут оставаться в общем стабильными доконца 2014года. В то же время арендные ставки в объектах торговой недвижимостинизкого качества по всей Украине будут потенциально подвержнеы дальнейшему снижению. Это связанос нестабильнойэкономической и политической ситуацией в Украине, а также сравнительно низким спросом ритейлеров, небольшим количеством новых торговых операторов в стране и значительным объемом торговых помещений, заявленных к открытию в ближайшем будущем.

Долгосрочная устойчивость текущихарендных ставок в торговом сегменте буедт зависеть от реальных сроков открытияи качествамасштабных проектов, заявленных к выходу на украинский рынок во второй половине 2014 года и в 2015 году, а также общей экономической ситуации в Украине и на мировых рынках.

http://svdevelopment.com