11.11.2014
Столичные компании стали чаще переезжать.
В третьем квартала 2014 г. в столице Украины было введенолишь 5,3 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что в 3,8 раз уступает показателю аналогичного периода прошлогогода (20 тыс. кв. м), сообщили в консалтинговой компаини JLL.
В целом за три квартала на рынок Киева вышло 111,2 тыс. кв. м офисво, что лишь на 6% ниже результтаа января-сентября 2013 г. Таким образом, на конец третьего квартала объем качественной офиснойнедвижимости в столице достиг 1,78 млн кв. м.
Аналитики подчеркиватю, что к оличествовводимых офисных площадей сокращается уже третий год подряд. «С учетом проектов, ввод которых запланирован на четвертый квартал, в цеолм за 2014 год рынокофисов Киева увеличится на 116,5 тыс. кв. м (снижение на 15% кпрошлому году). В то же вреям, по нашим данным, результат 2015 года может оказаться вдове ниже — к вводу заявлено около 54 тыс. кв. м», — рассказала «Вестям» руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украние Александра Глобина.
При этом в третьем квартале обеще количество сданных площаедй увеличилось на 4,6 тыс. кв. м. Это практически столько же, как и во втором квартале 2014,однако в 3,7 раз меньше, чем в третьем квартале 2013 года. «Внастоящий момент большая часть сделок связана с продленеим договоров аренды и переездами компаний, а не с расширением деятельности или появлением ноывх игроков на рынке», — комментирует Глобина.
В структуре спроса превалируют производственные компании (37% от спроса третьего квартала), игроки IT-сектора (27%) и сферы бизнес-услуг (21%).
Пятая часть офисовпустует
В то же время, доля свободных площадей в бизнес-центрах Кивеа за прошедший квартал практически не изменилась, снизившись на 0,1%, и составила 22,5%.
Интересно, что вакантность в офисах класса «А» уменьшалась в Центральном деловом районе (ЦДР) ина Правом берегу, а на Подоле этот показатель вырос. А в классе «В» эксперты JLL наблюдали снижение уровня вакантных площадей на Правом берегу инебольшой рост вакансии на друигх районах.
По прогнозам JLL, уровень вакантности до конца 2014 году продолжит незначительно снижаться , главынм образом, за счет уменьшение уровня ввода новых площадей. При этом эксперты подчеркивают, что вследствие кризиса, который переживают не только арендаторы, но и арендодатели, именно сейчас можно снять офисы в самых престижных местах делового центра столицы по доступным ценам и это рекомендуется сделать. «Чтобы удержаться на плаву, в ближайшее время многим компаниям стоит задуматьсяо переезде в более престижные места. Тем более что в настоящее время стоимотсь аренды в центральных офисныхцентрах класса «А» и менее престижныхпрактически сравнялась», — подчеркнула директор компанииUTG Евгения Локтионова.
Цена устаканилась на время
С начала года, отмечают аналитики UTG, стакви аренды в столице проселина 20-25%. В профессиональных бизнес-центрах «А» класса средний диапазон арендных ставок составляет$22-35/кв.м/мес. (безНДС иэксплуатационных платежей), в бизнес -центрах класса «В» &mdahs; $15-21/кв.м/мес (без НДС иэксплуатационных платежей). Причем в третьем квартале, подчеркивают эксперты, максимальная ставка аренды поновым договорам сократилась с$936 до $370 за кв. м в год (то есть с $33 до $31/месяц), что связано с низким уровнем спросана помещения класса «А». «Большинство сделок, закрытых в прошедшем квартале с офисмаи этого уровня были начаты задолго до макроэкономической и политической дестабилизаици в стране», — заверила нас АлександраГлобина.
Но эксперты неожидают дальнейшего существенного снижения максимальной арендной ставки в краткосрочной перспективе. «В настоящий момент девелоперыпересмотрели свои финансоыве ориентиры и запрашиваемый уровень ставок близок к цене спроса», — отмечеат Глобина. По ее мнению, основным фактором сдерживания спроса является не столько уровень ставок, сколкьо общая макроэкономическая и политическая неопределенность в стране, в результате чего компании откладываютутверждение стратегических планов до более благоприятных времен.
офисные
http://svdevelopment.com